近年來，在竹科、升級合併等話題的影響下，新竹縣市房價大幅上漲。根據實價登入資料，近一年有一半的十大熱門交易路段，包括竹市東區光復路、明湖路、慈雲路、中央路，平均單價13.7－36.4萬，北武陵路，中山路19.8-24萬；竹縣竹北勝利八街一段、興隆路一段、六家五路一段、光明六路東二段、勝利十一路30.1－40萬。 一位自稱在新竹市非科技行業的上班族表示，由於房價昂貴，他開始在外圍看房，列出了楊梅、湖口、南寮、香山、竹南、頭等6個區域，並在1400萬元以內設定了新房。 一位自稱在新竹市非科技行業的上班族表示，由於房價昂貴，他開始在外圍看房，列出了楊梅、湖口、南寮、香山、竹南、頭等6個區域，並在1400萬元以內設定了新房。
竹科區塊是大新竹房市的主力軍。
他指出了上述輕微的缺點，如楊梅、湖口高速公路堵塞；南遼旁邊是空軍基地，有噪音問題；香山生活功能似乎不是很好，上升很多，同樣的價格可以在其他地方買到更新；竹南，頭是苗栗門，楊梅離新竹差不多，不知道從哪裡看？ 網友眾說紛紜，「楊梅、湖口塞到爆，別考慮。
其實南寮飛機的聲音還可以考慮」、「新竹市明湖，以前竹教大那帶咧？」、「目前，明湖路應該是東區最便宜的地方」、「竹南，頭可以住得很舒服，苗栗門牌怎麼樣？」、「竹南體育公園漲到30萬，現在還嫌門牌，難怪手腳慢」、「香山看地區，靠近舊市區不會功能差」、「牛浦有1400萬以內的新房」。 其他網友提出綜合考慮，「靠近新竹的生活範圍可以選擇新豐和湖口。除了鐵路通勤，它還具有一定的功能；如果你經常去竹北，你可以考慮在新浦、雄林和牛浦附近找到一個好的。現在竹光和公路三路將開通」。 當地人指出，若原PO在新竹市工作，想要竹市門牌。如果你想用這個預算買一套新房子，建議儘快去頂浦和牛浦；如果你不介意門牌，接受駕駛通勤，你可以考慮竹南和第一份。
事實上，竹北更北的外圍離市區更遠，自用非明智選項。 他還提到了為什麼臺積電周邊的明湖、高翠和公園外的寶山、香山、南寮有很強的抗性？認為關鍵是「學區」。因為大部分工程師買盤還是會介意升學率，導致現在搶破頭的局面。並直言「目前竹南頭份的最佳學區國中表現比高翠＆寶山地區來得好」，如果以後有生孩子的計劃，強烈建議考慮學區因素，否則換房也一樣累。
全球房地產情報辦公室主任陳炳辰曾指出，大新竹房市以竹科區塊為首，外圍房市大多是特定的生活圈，具有優勢。例如，香山區以牛浦重劃區為主力軍，在公平開放的情況下，增加了區域房地產市場的利潤，創造了與竹科、市區或其他地方交通的便利性。附近有許多高校，加上工廠就業人口和商店商業區的形成，與房價相對較低CP值。更多新聞報導→住15戶新建案「共享社群公電」1.8萬元比家用還貴。網路拉：吃電怪獸在這裡。