新竹縣市合併升級問題引起了各界的高度關注,預計未來房價將大幅上漲。然而,一些網民以台中縣市合併為例,擔心會議區域會被拖累,無法順勢發展。PO在論壇「mobile01」據說豐原在台中合併前是台中縣「老大」,但合併後,豐原瞬間成為台中市「小弟」,不知道什麼時候才能拖到捷運計劃。這也讓他好奇,如果竹竹後合併,竹北相對繁榮,未來會怎樣?
有網友好奇,新竹縣市一旦合併,竹北會不會像豐原一樣走上舞臺?
對此,大多數網友幾乎一邊倒認為不會這樣,「我不認為竹北有高鐵和重劃區,靠近竹科」、「不,豐原本遠離台中市區,竹北與新竹市基本相連」、「如果合併後的市政府位於竹北,竹北將越來越繁榮」、「絕對不會。新竹市的規模和規劃沒有台中市大,但竹北的就業規模和城市規劃都比豐原好」。也有不少網友表達了不同的看法,認為沒有必要合併,「台灣很小。
事實上,你根本不需要畫得這麼好。你會得到這麼多縣市。你只需要得到更多的官位」、「多年前,新竹市是一個縣市,獨立出來成為省轄市。現在,如果你想升級,土地不會膨脹,只是畫過去」,指出未來台灣人口可能會越來越少,沒有必要加快城市化。全球房地產情報辦公室主任陳炳辰表示,竹北和新竹都有竹科的概念效益,此外,房地產市場的發展,包括生活功能、商業區的發展和購買,已經成熟,合併後將更加錦上添花。
如今,高價達到單價5、6字頭的預售披露可能成為常態,4字頭將是當地的後續市場。與豐原和台中市屯區在建設和區域發展方面的差異不同,強勢狀態取決於今天的房地產市場繁榮,在豐原豐富的地方建設專案下,看到新的預售案例也接近3字頭,城市房地產市場看到了亮點。
然而,陳炳辰也解釋說,除了首都效益和腹地相對較小的台北,其他五都城鄉差距仍然很大。因此,在先天條件的限制下,新竹縣的許多偏遠地區預計不會分得一杯羹。新竹市和竹北市是獨一無二的,鄰近的區塊收到了一些溢位的房地產市場效益。此外,合併初期的慶祝市場可能是未來的趨勢,提醒購房者不要期望區域發展需要加強。