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    為什麼預售房還在漲息+推案量縮?有三個主要原因

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    據《住房展覽雜誌》統計,省今年第一季度新建案房價持續走強,各縣市全面上漲,尤其是新竹地區,單季上漲11%最為激烈;北臺六個縣市和地區第一季度房價平均年漲幅約12.1%比去年第四季大約8%.7%顯著擴大。

    住房展覽雜誌研發總監何世昌表示,由於成本持續上升、通脹和供需失衡,房地產市場的長期趨勢保持不變。如果央行提供特定地區的選擇性信用控制,桃竹地區的增長可能會被納入,住房風險仍然存在。

    新北市今年第一季新建房價約43.7萬元平方米連續九季上漲。

    台北今年第一季度新房價來到每坪97.3萬元,季漲幅約2.3%連續九季上漲,連續三季創下新高,距每平100萬元大關進一步。去年以前,台北新建案市場上演了輪換劇,但今年第一季度似乎已經轉變為大部分上漲形式,大部分行政區房價大幅上漲。今年第一季度,新北市新建案房價約為每平43.7萬元,季增幅約2.連續九季上漲3%,而且連續兩季創歷史新高;如果與去年同期相比,近一年房價每平增加3.8萬元,年增長9.3%。

    桃園第一季度新建房價上漲至每平28%.7萬元,季增幅約4.4%,繼續創歷史新高;其中,南宇、青埔等吸引雙北大量輕移民購買的房地產市區,新案成交價普遍達到每平40萬元,而龜山A7已上升到每平32萬元以上;在比價效應下,部分買入回到新北蛋白區,推動房價上漲,如林口、八里、鶯歌、三峽等地方大幅上漲。由於今年第一季度新張,供需失衡惡化,房價持續飆升,新建案房價躍升至每平30.2萬元,季漲幅高達11%;近一年來,新竹房價每坪飆升6元.年漲幅約275萬元.4%。從今年開始,新竹整體房價水平正式超過桃園,成為北台灣第三貴的地區。

    北臺建案價格走勢,新竹地區年增長率高達27.4%

    何世昌指出,包括竹北精華區的成交價格已經漲到每平40多萬元,有的甚至賣到了5字頭。近期住宅裝修費也暴漲。老房子加上裝修費可能比新房貴,迫使更多消費者搶購新建案,但新建案缺貨,價格上漲失控。他形容,「人兩腳,錢四腳,厝八腳」,在新竹不只精華區房價暴漲,就連鄉芎林、竹東、新浦等地也有四個字頭的建議和價格,這是外人無法想象的。

    由於成本持續上升的趨勢不變,市場勞動力短缺尚未解決。此外,通貨膨脹和房地產整合鎖定了巨大的供應,大多數建築商將預售房屋的實際價格視為「地板價」何世昌認為,這波多頭漲勢可能還沒有結束。

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