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    機捷通車5年14站房價飆升40%

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    桃園機場捷運線開通5年,房仲業者統計,沿線15站周邊交易頻繁的住宅買賣價格,幾乎站起來,平均價格站在2字頭,「高鐵桃園」、「體育大學」、「新莊副都心」等3站,單價14.4~35萬,高階到20.5~45.9萬,漲幅31~47.5%是增值前三名,全線只有「泰山貴和站」價格跌4.9%。房仲業人士表示,機捷線剛開通時,房價基期較低。現在建設已經完成,功能已經成熟,吸引購房者跟著捷運買房。由於相隔1、2站,單價相差5、6萬元。建議很多人比較,節省購房成本。青埔可以期待重大建設的發展A吸竹科,雙北精英購房族。

    巢氏房屋統計機捷線站周邊800公尺以內,房屋年齡超過2年,近5年交易量和房價變化,發現除了「A6泰山貴和站」價格略有下跌5%以內,2021年其他站的平均交易價格全部上漲,每1.2萬~10.9萬之間。

    2017年,新莊房屋副都中央加盟店東張義培解釋說A6站周邊的「金璽御品」當時,金溪房屋已經交易了5年,這是該地區的一個新案例。因此,交易單價上漲。去年,該站周邊交易量小,單價小幅下跌。近五年來,桃園機場捷運站周邊房市場發生了變化
    觀察機捷沿線的漲幅,「A18高鐵桃園站」,去年每坪32.與5年前的21萬相比,3萬.9萬,飆漲47.青埔有5%的巢家A高鐵加盟店經理李雯華解釋說,A位於青埔特區的18個地方,除了高速鐵路和機捷聯合建設的優勢外,該地區的商業功能也得到了改善。還有青埔國小、青埔國家明星學區和許多公園綠地。去年,這所房子的年齡是5歲~中大坪數住宅樓產品10年,指名度最高,吸引了很多雙北客、竹科客跨區買房。

    她補充,靠近高鐵站前專區廣場的預售案銷售期短,現在價格已來到43至48萬元,小豪宅產品更站上50萬,且有持續向上攀升的潛力。

    「A7體育大學站」(單價20.5萬)、「A四新莊副都心站」(單價45.9萬)分別以42.4%、31.1%漲幅,排名第二和第三,前者適合去年4月解禁合適住宅交易,釋出大量交易。

    林口文清合宜店店長蕭凱文說,合適的房子大多是三四房產品,單價28~30萬元,比雙北房價親民多了,「A7體育大學站」近新北林口、新莊、泰山,也是桃園機捷的第一站,目前屬於預售推案的熱點地區,產品多樣建商品品牌及地段,30~三五平兩房、小三房產品,總價一般在1000萬元至1500萬元之間,吸引華亞科技園工程師、林口長庚醫院醫護人員等購房人員。

    而漲幅第三的「A四新莊副都心站」,去年,交易量為302件,主導了機捷線住宅的交易量。隨著副都心和前重劃區各大重點建設的逐步到位,商場、酒店、企業總部紛紛入駐,購房需求不斷上升,房價穩步上漲。

    永慶房地產集團研發中心副理事陳金萍表示,機捷各站漲勢明顯,主要原因是剛開通時房價基期低。此外,區域內建設施相繼完成,功能成熟,吸引人口流入房地產。隨著捷運買房,成為房地產市場最大的增長勢頭。

    房屋比房屋總監陳傑鳴指出,捷運改善了區域生活功能,台北交通網路越來越密集,北市房價基礎高,買入溢位到其他區域,選擇捷運,隨著房地產市場浪潮,沿線住宅價格自然上漲,建議買家可以利用捷運,觀察不同網站的價格差距,有時1、2站,單價差5萬、6萬,可以節省自己的購買成本。

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