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    暗示房地產投機將有第五波房地產市場管制!央行總裁楊金龍:在適當的時間提高利率

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    中央銀行總裁楊金龍今天參加了「新冠肺炎疫情和房地產市場發展」研討會,以「央行在完善房地產市場計劃中的作用」談到央行將在適當的時候提高利率來抑制房價,貨幣政策將在未來收緊,但仍將保留靈活的空間。至於選擇性的信用控制措施,仍有改進和調整的空間。

    楊金龍表示,央行利率工具主要用於穩定整體經濟。央行將在適當的時候提高利率,抑制未來房價,幫助選擇性信用控制措施發揮作用。未來央行貨幣政策將收緊,但由於新的不確定性,仍將保留彈性空間,主要是全球疫情演變、美中競爭形勢發展、氣候變化帶來的災難。

    楊金龍指出,近十年來,央行採取了兩項選擇性信用管制措施,主要說明央行的政策思維和做法有四種。一是各國因疫情空前寬鬆政策,全球資產價格上漲;由於房價高,國際上使用多種政策工具。全球流動性豐富,國內民間投資強勁,預期心理和投機炒作,在需求方面,推動住房需求增加,

    楊金龍指出,在供應方面,土地價格上漲,建材和工資建設成本上升,也進一步推高新房價格,導致南部、中、竹周邊房價增長。央行選擇性信用控制範圍廣,專案多,頻率高,實力強。自實施信用管理措施以來,銀行房地產信用風險得到了很好的控制。

    楊金龍表示,隨著房地產市場的升溫,一些地區出現了炒作現象,政府出臺了跨部會措施,以防止過多的資金流向房地產市場。

    楊金龍指出,所謂的控制範圍更廣,是指雙北房地產市場增長,收緊措施針對雙北特定地區,然後擴大全國,這是立即實施,包括特定地區第二家住房貸款逐步擴大,增加剩餘住房貸款,購買土地貸款和工業閒置土地抵押貸款,避免資金流囤積、囤積土地。由於房地產市場的風險,央行主要採取房地產貸款選擇性信用控制措施,利率用於穩定整體經濟。

    楊金龍指出,金融體系的風險來源不僅是房價泡沫,而且台灣金融體系穩定,安全度過亞洲金融危機和全球金融危機,強調央行不能用單一的政策工具解決所有問題。

    楊金龍強調,由於近期房價上漲是全國性的,央行房地產貸款選擇性信用控制措施的實施可能更長,但仍有改進的調整空間,未來將繼續滾動審查,對於高房價問題的複雜因素,必須由中央和地方政府從短、中、長期措施共同響應。

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