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    房地產合一稅桃園增加4倍,機捷站房價2字

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    住房政策層出不窮。今年(2022)年1月,房地產合一稅寫下了近年來同期的新高紀錄。據住房和商業房地產統計,六都年增長476.3%最多。桃園捷運通車滿5週年,近5年來機捷各站房市發生變化,A18高鐵桃園站平均單價上漲47.5%最高,A7體育大學站與A4新莊副都心站42.4%、31.1%緊跟後,幾乎所有房價都站在2字頭。

    房地合一制2.到目前為止,雖然這對投資者來說是一個巨大的打擊,但從稅收狀況來看,熱錢不斷流入低價區。住商不動產統計財政部資料,今年1月房地合一稅金額寫下近年同期新高,全國稅額年增率達203.7%,增稅14%.六都中桃園市69億元增長476.3%居冠,台中市增稅2.3億元成為「繳稅王」。

    房地產企畫研究室資深經理徐佳馨分析,房地產合一2.0納入預售房屋和延長期後,增加了賣方的稅收成本,也推動了各區房地產合一稅的上漲。其中,預售房屋交易最多的地區受益最多,突出了熱錢流向低價地區的房價上漲趨勢。然而,賣方應特別注意,市場上有許多預售期。

    當房屋出售時,由於識別期不同,被迫納稅。因此,如果物件在2016年之前獲得,則必須確認期限和稅額,以免受到國家稅務局的要求。有巢氏房屋統計機場捷運站周邊800公尺以內中古房屋交易量和房價2年以上,發現A18高鐵桃園站漲幅居首,去(2021)年平均每平價格較2017年捷運福通車時大幅上漲47.5%,其次為A7體育大學站的42.4%與A新莊副都心站31.1%,幾乎所有全線各站都站在2字頭,僅剩A23中利站周圍還有一個字頭,但最近也逐漸向二字頭靠攏。

    青埔有巢家A18高鐵加盟店經理李雯華指出,A青埔特區位於18個地方,除了高鐵和機捷共建的優勢外,還有IKEA、Xpark華泰水族館Outlet、新光影城開發利多,商業氛圍濃厚,青埔國小,青埔國中加持,吸引雙北客、竹科客跨區買房。目前房子年齡5年~10年來,中大坪數住宅樓指名度最高,目前每坪已達43萬元~48萬元,小豪宅產品單價高達50萬元,還有持續上漲的潛力。

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