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    房價高漲全臺淪陷!非六都「3縣市」竟最兇…專家點名「空包彈」:會跌

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    全臺房價井噴,不僅六都,其他縣市都猛漲,讓人措手不及!根據聯徵中心的資料,與2019年相比,2021年全臺各縣市建築合同單價最多為屏東縣30.2%,從每坪9.6萬元漲至12.5萬元,全臺漲幅前五大的縣市分別為屏東縣、嘉義市、新竹縣、宜蘭縣及台南市,2年漲幅都在18%以上,六都唯一進榜的台南市,去年大樓契約單價18.3萬元,只擠進台灣第五。

    根據聯合徵收中心的資料,與2019年至2021年的建築合同單價相比,台灣前五大縣市分別是屏東縣、嘉義市、新竹縣、宜蘭縣和台南市。屏東縣增幅最高,合同單價從每平9.6萬元成長至12.5萬元,漲幅30.2%,嘉義市第二名契約單價為10.6萬元漲至12.9萬元,漲幅21.7%,第三名新竹縣2021年大樓契約單價23.7萬元、漲幅20.9%第四名宜蘭縣去年單價20.3萬元、漲幅18.7%,台南是唯一一個進入六都榜單的人,去年大樓合同單價18.3萬元,漲幅18.1%。

    全臺房價井噴,屏東縣、嘉義市、新竹縣、宜蘭縣、台南市是大樓單價漲幅前五大縣市。

    根據內政部實價登入,觀察2019-2021年各縣市交易資料,屏東縣行政區漲幅最大,東港鎮漲幅最大.屏東市漲29.6%,潮州鎮漲28%,竹北市新竹縣漲31.2%新浦鎮漲18.5%,竹東鎮上漲12%,宜蘭縣前三名上漲24.4%、宜蘭市漲12.3%,礁溪鄉漲5.4%;至於台南,仁德區上漲46.6%新營區漲37.4%,新城區上漲27%。

    過去,由於基期低的影響,除台南外,房價明顯上漲的縣市都不是六都。消費者基金會房屋委員會委員張欣民分析,前幾個地區的增長空間相對較大,因為過去房價相對較低,當地年輕人的剛性需求推動了上漲。雖然這些地區增長最多,但產品物件的總價本質上並不高。

    對於當地有固定收入的公務員和辦公室職員來說,房價負擔能力仍然是一個合理的負擔範圍。例如,張欣民,以屏東縣為例,在公共建設和積極話題的推動下,房價上漲有一種感覺。例如,屏東市、潮州和東港都是人口密度較高的生活圈。但張欣民認為,像嘉義市一樣,區域功能發展仍然不足,前景可能不樂觀,然後恐怕就像「空包彈」一般來說,房價肯定會下跌,所以建議我們仍然必須回到生活功能的基本面,不要追逐高,不會被困住!

    全球房地產情報辦公室主任陳炳辰指出,前兩個縣市顯然相對較低,現在房地產市場強勁,不缺乏建築商跟隨環境推出區域高價新案例,推動情況將提高區域市場,事實上,即使是像新竹縣這樣的房地產市場熱區,也經常有蛋黃塊,在價格過高的情況下提高整體價格,如縣特區預售揭示房價達到5、6個標題,相當於進入台北蛋白質區的主要古屋,但新竹縣有1、2個標題,同樣的情況也出現在台南,只要不買台南港區、市政特區等高價區域,其他價格程式碼就會感覺接近人民,人們不必太熱情地抓住高。

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