預售房帶動成房市場房價,最新實價登入曝光,台南市10年內多個住宅社群呈現「全都賺」情況包括2015年北方房地產市場轉冷、南方熱、建商南下預售的建案社群。很多業主在5、6年內賺了幾百萬;還有一年,他們轉手短投機,小額利潤100萬元,願意繳納45%的房地產合一稅。
根據最新實價登入,台南市多棟低齡房屋轉手利潤驚人,包括北區海安路三段「遠雄新源邸」19樓戶,2017年8月購買,今年2月退出,不到5年就賺了755萬元。北區開元路「成大城」18樓主放了6年,今年2月賣了,賺了430萬。
海安路,台南路「遠雄新源邸」最新交易,房主持有4年多賺了755萬元。
此外,「成大城」2015年12月,13樓戶以340萬元總價購買,每平23元.2021年9月,78平以535萬元的總價出售,2022年2月以660萬元的總價出售,「每一手交易都賺」,即使放5個月,也能賺125萬元,單價從每平14.3萬元開始,隨著房環境的繁榮,3萬元來到每坪27.8萬元。永康區也是驚人的轉手利潤。
東橋七路「三發匯世界」也有單戶短炒兩手賺的;2018年每平19日還有一戶.2021年3月,每年3月,每平22.3萬元今年2月轉手,來到每坪28.2萬元,單戶一年賺170萬元。全球房地產情報辦公室主任陳指出,台南是六都房地產市場熱度緩和的直轄市,由房地產熱驅動,加上基礎低,容易形成利潤,如果有區域功能支援,如永康區東橋重劃區南科效益,北大附近,花園夜市周邊生活、學區優勢,是錦上添花。
然而,他還提醒說,今年的房地產市場有很多變數,最近的統計資料顯示,台南的預售計劃減少了,這也是因為它在一定程度上受到環境的影響。建築商感受到市場動盪,保守的建議改為當地建設強勁、房地產市場發展穩定的高雄,這將是台南房地產市場未來必須關注的地方。