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    北台灣房價紅通新竹Q1每坪漲3萬元

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    住展雜誌今(21)日公佈最新調查指出,北台灣今年第1季預售新屋市場房價持續走強,各縣市一片紅通通,尤以新竹最猛!一季漲11%,一季漲3萬元,平均價格站在3字頭,達到30.北台灣第三貴城市躍居2萬元。今

    日住展最新調查指出,北台灣六個縣市及地區,Q房價平均年漲幅約121.1%,比去年Q4約8.7%明顯擴大。住房展覽雜誌研發總監何世昌分析,在成本持續上升、通脹和供需失衡的影響下,房地產市場的長期趨勢保持不變。然而,如果央行提供特定地區的選擇性信用控制,桃竹地區的增長可能會被納入,住房風險仍然存在。

    調查指出,今年台北市Q新建房價977.與去年相比,3萬元/坪Q4上漲2.2萬元/平,季漲幅約2.3%,連續九季上漲,連續三季創下新高,距每坪百萬元大關只有一步之遙。新北市今年Q新建房價約43.7萬元/平,比上一季增加1萬元/平,季增幅約2.3%,連續九季上漲,連續兩季創歷史新高;如果與去年同期相比,近一年房價上漲了3.8萬元/平,年增幅約9.3%。桃園方面,雙北市大量輕移民購買,近年來已轉入南嵌、青埔,新案成交價格普遍達到40萬元/坪初期,而龜山A7已上升至32萬元/平以上。在價格比較效應下,部分買入迴歸新北蛋白區,帶動房價上漲,如林口、八里、鶯歌、三峽等。

    目前桃園Q新建房價上漲至28.7萬元/平,單季上漲1.2萬元/平,季增幅約4.4%,創歷史新高。新竹房市漲勢更猛,Q新建房價跳躍至300.2萬元/平,比上一季大幅上漲3萬元/平,季漲幅高達11%;近一年來,新竹房價暴漲6.5萬元/平,年漲幅約27.4%。從今年開始,新竹的整體房價水平正式超過桃園,成為北臺第三貴地區。

    主要原因是供給緊張,導致供需失衡惡化,導致房價持續飆升。何世昌認為,對新竹購屋族而言,「人兩腳,錢四腳,厝八腳」,不僅精華區房價暴漲,還有偏鄉芎林、竹東、新浦等地,都有建案開價飆升的四字頭,這是外人無法想象的。

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