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    全臺房價漲翻「4主因」帶動!股市飆全民買房!「廣、多、高、強」抑炒作

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    自2020年下半年以來,國內房價「全國性」高漲,央行總裁楊金龍分析,主因是全球流動性充沛,民間投資強勁,伴隨房價上漲預期心理,以及不當銷售手法、投機炒作,帶動購屋需求上升,導致房價上漲;加上地價與營建成本上揚,進一步推升房價走高。根據主計總處預測,去年投資率將創21年來新高,經濟成長率將逾6%,近11年新高;臺股大幅上漲,家庭財富增加,提高了人們購房能力,促進了房地產市場交易。

    四大主因推升國內房價近年飆漲。

    為促進區域均衡發展,滿足企業用地需求,政府積極推進中南部重大建設(如近年來政府批准高雄橋科技園區、屏東科技產業園區擴建,近期宣佈將設立嘉義、屏東科技園區等),加上高雄工廠等問題,推動區域房價上漲預期心理,鼓勵投機。楊金龍表示,自2018年以來,隨著製造商擴大工廠和房地產行業,推動全國工業、商業、住宅區地價上漲;由於疫情影響,建材價格和工資上漲,建設成本上升,新房價格上漲。中南部房地產市場火爆(2021)年六都建築銷售轉讓登記樓總數26.8萬棟樓,年增長7%,以台南市和高雄市增長10%以上;除雙北市外,其他四城市的轉讓數量均高於長期平均水平。在房價方面,無論是房價指數(內政部住房價格指數)還是新房價格指數(國泰可能成交價格指數),也有台南、台中、高雄、新竹縣的累計增長,即由於廠家擴大了南科、中科、竹科的投資,帶動了周邊住房需求、預期心理和投機。

    推進中南部重大建設,帶動區域房價上漲的預期心理。

    炒房!選擇性信用控制「廣、多、高、強」範圍廣:由於前一次房價上漲主要是由於遺贈稅大幅下調、預售房屋投機、台北捷運延伸等因素,雙北房價大幅上漲,央行首次採取緊縮措施,先針對雙北特定地區,然後擴大到全國。這一次,它立即在全國範圍內實施。許多專案:前一項措施由特定地區的第二筆住房貸款逐步擴大,自然人購買高價住房貸款和多筆住房貸款、法人住房貸款和土地抵押貸款。第一次調整措施包括前一次所有住房貸款專案,並增加剩餘住房貸款;此外,對於工業區的土地購買貸款和閒置土地抵押貸款,需要切斷施工時間表,以避免資金流入囤積和囤積土地。頻率高:前央行4度收緊信用措施在4年內調整;相關措施每年4度調整。成數上限低:前一次限制住房貸款的最低成數為50%,土地抵押貸款的最低成數為50.50%,本次受限貸款最低成數上限降至40%14。

    選擇性信用管制「廣、多、高、強」。

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