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    全臺家庭戶數增加7.27萬戶創25年新低成房市價量隱憂

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    新竹縣的房地產市場熱區位於竹北。由於兩個科技園區的支援,加上高鐵、百貨等良好的環境,繼續吸引高資產人士進入。首購人員應準備2000萬元購買3套30平方米的房屋。

    少子化,但家庭數量的增加是支撐台灣房地產市場的原因之一。然而,房仲業最新統計,去年台灣家庭數量增加了7.27萬戶,自下半世紀以來創下新低;專家認為,長期住房需求下降可能成為房地產市場價格的擔憂,但不影響個別需求強勁的地區,如新竹縣4879戶,年增長2.3%是台灣最強大的城市。當地房地產市場的熱點地區位於竹北。由於兩個科技園區的支援、高鐵、百貨公司等良好功能,繼續吸引高資產家庭進入。首次購買三套房子的人將準備2000萬元。竹北有公園、高鐵、百貨公司等良好的環境,生活和交通功能相當方便。

    據信義住房統計,從1975年~2012年,國內家庭數量每年增加10多萬戶,1996年甚至一度達到20萬戶。然而,近9年來,家庭數量的增長開始放緩,僅一年就增加了10萬戶.1萬戶,大部分時間家庭增加不到10萬戶,去年甚至創下半世紀新低。

    台灣歷史家庭數量的增長和變化

    信義房地產企業研究辦公室專案經理曾敬德指出,由於人口老化戶數量的減少,以及7年級後期班和8年級學生數量的減少,短期內由於市場通脹等因素,影響較小,但從長遠來看,住房需求的減少可能會影響房地產市場的價格。

    曾敬德表示,從區域情況來看,台北是六都唯一一家減少的城市,去年減少了8000多戶。新竹和桃園是家庭增長最強的城市。新竹縣增加4879戶,年增加2.3%,新竹市增加3111戶,年增加1.8%桃園市增加15973戶,年增加1.9%。

    2021年主要會區家庭數量變化

    曾敬德表示,家庭數量明顯增長的地區也是去年房地產市場交易的熱點地區。這些地區將繼續吸引行業和台灣商人的迴歸,吸引更多的就業和購房人口。該地區的房地產市場有嚴格的購房需求。

    蘋果新聞網詢問新竹房中,台灣竹北文化直營店經理黃重融表示,人們因工作增加了購房需求,其中竹北、竹東、新豐、湖口人口最多,房地產市場交易熱,尤其是竹北環境最好。據竹北戶政事務所統計,2021年12月共有20多萬人,工作需求以臺元科技園、昌邑科技產發園為主,吸引高收入科技人才定居買房;此外,臺積電工程師和在竹科工作的高資產群體也看好竹北有公園、高鐵、百貨公司等良好環境,生活和交通功能相當便利。

    黃重融進一步分析,剛性住宅需求繼續帶動竹北房地產市場。至於購房總價,當地首購買家購買了大約2000萬套30平方米和停車位的中世紀住宅。今年新建案的開價約為65萬,中世紀住宅釋出量較少,3套40套左右的住宅開價約為2300萬。

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