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    中南V.S它是台北房價爭霸的贏家?

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    去年全臺房價有感上漲,尤其以雙北以外的房價低基期縣市,房價成長率特別突出,例如根據聯徵中心去年全臺大樓契約單價表現,屏東縣漲幅達30.2%最多;信義房屋觀察主要會區10年來房價走勢,也發現桃竹中南高與台北的價差不斷縮小和收斂,這意味著房價正在迅速上漲。

    從去年的建築成交價格來看,根據聯徵中心的資料,住商房地產統計了2021年台灣各縣市建築合同的單價。與2019年相比,增長最多為屏東縣30.2%,從每坪9.6萬元漲至12.5萬元嘉義市、新竹縣、宜蘭縣、台南市,去年平均合同單價低於25萬元,兩年漲幅超過18%。

    房屋規劃研究辦公室副理郎美囡表示,當市場多頭時,低價區可以吸收周邊高價區擠壓的買入,房價相對較低,增長空間大,資本驅動的效果最為顯著。

    房屋規劃研究辦公室副理郎美囡表示,當市場多頭時,低價區可以吸收周邊高價區擠壓的買入,房價相對較低,增長空間較大,受資金驅動的效果最為顯著。特別是,建築價格更容易受到新案例的高價驅動。

    在自用買方總價和投資買入預期房價有顯著增長空間的情況下,低價區建築物件有很強的力量吸引買入價格。此外,由於鄰近縣市價格上漲,低價區縣市也容易出現落後的補充情況。

    例如,在高雄市的推動下,新案例的價格有2個字頭,這將提高平均價格水平;台南有3個字頭,以提高買方對嘉義市的價格接受度;新竹縣受益於竹科問題,重劃區新案例價格上漲,增強周邊親民區的存在感,平均價格高。

    然而,屏東大學房地產管理系教授賴碧瑩指出,這些資料應該指中世紀建築的價格,屏東和高雄有許多5~七樓的華廈產品,容易登入為大樓,使得價格判斷有落差。「但是屏東的中古華廈單價確實不高,主要是因為消費者不喜歡買中古華廈,所以房價往往只有新樓房價的一半」。

    賴碧瑩指出,在蛋黃區新案單價達到2字頭的模擬效應下,中古建築單價從9萬元上升到12萬元,「買家也不會覺得貴!」另一方面,她還強調,屏東大樓雖然單價增長率最高,但實際上每平多3萬元,與台南市從15萬元漲到18萬元相同。再看信義房屋的最新統計資料,也可以看出台北市跌落房價領頭羊,雙北以外的縣市漲幅超過台北市。2

    011年10年前,台北平均房價每平54.5萬元,新北市房價只有台北市的一半。桃園和台中是台北市的四分之一。新竹是台北市的28%,台南市的最低房價只有台北市的16%,高雄市的房價是台北市的22%。然而,在過去的兩年裡,風水輪流轉,雙北以外的都會區崛起,房地產市場價格上漲。

    雖然2021年台北的房價也緩慢上漲到每平69.3萬元,但桃園與北市的價差已收斂到1/3,新竹地區收斂到北市的40%,房價僅次於雙北市,高雄市收斂到北市的30%。台中市房價從北市25%漲到37%,台南市也從北市16%漲到28%。

    信義房地產企業研究室專案經理曾敬德表示,過去很長一段時間,北市房價約為新北市的兩倍,其他都市區的四倍,但似乎達到了頂峰。相比之下,其他都市區的房價從過去落後到現在更熱,過去一年與北市的價差迅速收斂,這表明這些城市的競爭力正在迅速提高,由於地區知名度和資金的收集,過去重大建設的價值,回饋房價。

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