近年來，新竹蛋黃區房價上漲，首次購買也開始溢位到周邊低價區，北湖口、新豐、東竹東、新浦、南頭、竹南等地，由於交通便利、房價低等條件，承擔了許多竹第一次購買。其中，臺積電竹南建廠，中山高楊高架延伸至第二大利，大大增加了北苗房地產市場的動能。
過去，大新竹周邊地區正逐漸從過去的房地產市場配角躍升為主角。根據信義房價指數，今年第一季度新竹地區的平均房價為21.78萬元，年漲5.46%，如果與2016年台灣房地產市場低點相比，當時新竹房價不到每平19萬元，四年來漲幅近15%。與台灣雙北、桃園三都房價暴跌停穩後的緩漲格局相比，新竹房價穩步上漲，沒有回頭！
根據房地產行業分析，新竹房地產市場的絕大多數客戶依賴於高收入的竹科從業人員。近年來，製造業蓬勃發展，科技產業盈利良好，帶動竹科園區產值連續十年突破1兆元，臺股指數多年居萬點以上。新竹房地產市場一直與台灣各地區脫鉤，新竹房價幾乎不受繁榮波動，繼續攀升新高。
新竹市關浦重劃區、白馬商圈、八大學區；竹北市縣治二期、三期、高鐵特區、台灣科技大學重劃區、地段、規劃優質新建案、房價站在3字頭，甚至很多特色高階住宅，單價挑戰每平40萬元。新竹房蛋黃區「雙引擎」新竹市、竹北市房價雙雙高漲，不過，原本竹科客通勤車程20分鐘車程，若增加10分鐘，便可擴及1字頭房價區，約僅蛋黃區六至七成的房價，包括向北擴及至目前新推案房價行情每坪18~20萬元新豐、湖口、新浦，向東延伸至每平房價19~21萬元竹東、芎林、寶山，南延至房價每平約15~21萬元的第一份和竹南對資金有限的年輕首購者非常有吸引力。
從人口變化來看，新竹市和竹北市每年穩步增長3,000~7,000人，新竹市近45萬人，竹北市人口也接近20萬元。然而，新豐、湖口、竹東等外圍城鎮的人口也在緩慢增加。屬於苗栗北側的頭部和竹南，人口每年增加數百至數千人。
與苗栗縣大部分鄉鎮相比，人口老化，移民嚴重，頭部和竹南吸引了大新竹地區人口的不斷擴大。「臺積電竹南建廠」與「五楊高架延伸至頭部」二大利多題材，將大大提高竹南房市的能見度。
2012年，臺積電以32億元購買竹南科學園14.3公頃土地，去年年底透過環評，臺積電將投資3000億元建設先進密封測試廠，預計今年上半年啟動工廠專案，未來將推動2500個就業機會，除臺積電外，力晶苗栗12英寸晶圓廠，預計明年開工，宏楷科技、尹鑽科技、力生紙業等廠家也將落戶苗栗，未來未來將形成新的產業聚落。
此外，國道1號楊樹高架公路延伸至苗栗頭，可行性評估去年年底向行政院報告，總資金750億元，全長40公里。未來完工後，將緩解大新竹地區的交通堵塞問題，提高交通效能。據估計，從台北到新竹只需45分鐘。
房地產行業表示，頭、竹南房地產市場主要包括三個熱點地區，過去由於炒作氛圍，現在回到基本面，由於臺積電廠推動竹南公園發展前景，繁榮從谷底上升，建築價格約14平面~16萬元；以尚順育樂中心等商場為核心的大潤發商圈，在寶佳機構建鎮分期推案下，建築價格約為每平15萬元；此外，在第一個體育公園和市政中心，住宅提供多元化的產品線，包括高階住宅更換和廉價首購產品，房價約為每平18元~22萬元。
從台灣城市的長期發展軌跡來看，大都會區的擴張將為具有交通、建設和產業主題的周邊地區帶來新的動力，引入人流和資本流動。
房地產行業表示，新竹地區房價收入約為8倍，購買壓力仍低於台灣其他地區，但新竹經過多年的房價上漲，在新竹市區或竹北買房，標準三房加平面停車位房價預算超過100萬，相比之下，基礎相對較低，生活環境品質或發展潛力較高，正在吸引蛋黃地區的家庭，竹首購，這些過去不太受市場關注的地區房地產市場，也隨著城市的發展和建設投資，逐漸在新竹房地產市場，有自己的新角色想了解更多的房地產市場資訊。