新竹電/臺積電在新竹縣寶山鄉投資設立R&D中心和最先進的臺積電2奈米廠，兩期共徵收124公頃。此外，新竹縣政府領導的竹科三期土地開發，對新竹工業用地的需求旺盛，影響了土地的飆升。目前，竹東周邊的農業用地已經上升到每層(3.3平方米)新臺幣6萬元左右，增長一倍左右，新竹人口也會增長。竹科三期完成，面板來建廠，人不會跑。
據媒體報導，臺商迴歸縣市投資，大多跑到中南部縣市，中科、南科轉向熱絡，甚至有所謂的工程師移民潮
從數字上看，竹科園區的營業額甚至一度下降。2014年左右1.16兆元(新臺幣)一路跌至2017年約1兆元，其中半導體行業貢獻明顯減少，三年內損失1000億元。
無黨籍新竹縣議員、前新竹縣房地產中介公會主席邱振瑋在接受中評社採訪時表示，為什麼臺商不在新竹縣迴流？並不是我不喜歡新竹縣，而是新竹縣找不到工業用地，所以我不得不在中科和南科找到土地。然而，臺商迴流不僅是一個問題，而且水和電也非常困難。新竹的優點是水資源和電力供應都可以。
2019年7月透過環評的寶山一期，面積大32.73臺積研發中心佔地公頃(一公頃一萬平方米)91.35公頃的寶山2期，才是2納米制造工廠，
臺積電已租用新竹園73.6公頃佔總面積的25%，但如果新徵地加入，未來公園30%以上的土地很可能是臺積電租用。
隨著臺積電重返竹科擴廠，竹科業績指日可待。
2奈米的量產時間表將在2025年左右，這意味著世界上最先進的半導體技術將在未來五年留在台灣生產。臺積仍將扮演護國神山的角色。
16日，國民黨新竹縣長楊文科、寶山鄉長邱坤桶前往寶山鄉百歲瑞祝賀重陽節快樂。楊縣長在接受中評社採訪時表示，他承認，目前台灣商人已經迴歸，對工業用地的需求確實很大。未來，如果臺積電在寶山建成新廠，新竹科學園仍將熱。
邱振瑋說，如果未來臺積電進駐設廠，廠房建成後，就會有吃電怪和吃水怪。目前竹科園區廠家用電用水還是比較充裕的，但是臺積電R&D總部和2納米制造廠加入，水電就會遇到瓶頸。2奈米將有4個晶圓廠，加上臺積電R&D總部，這兩個地區每天將增加5萬噸工業用水。
他認為，鑑於缺水問題，蔡政府可能開始建設寶山第三水庫，供電短缺，可能透過增加變電廠，竹或先進技術城鎮，竹工程師不太可能移動到南方科學或中國科學，移民潮不太可能，主要是臺積電總部仍在竹科，研發總部不能太遠，臺積電不太可能從竹子逃脫，將繼續留在竹子。
此外，楊文科縣長指出，為了新竹縣未來30年的繁榮發展，上任後立即射出三箭，其中臺知園、竹科三期等兩箭是為了解決竹科園擴大的土地需求。楊縣長期待中央與地方政府合作，解決竹科產業升級和土地利用需求問題。
竹科三期不在寶山鄉，而是在竹東鎮頭重浦、二重浦、三重浦、科湖454公頃農地。它計劃在20多年前開發。縣政府將被轉移到竹科管理局出租，並在未來兩年內完成徵收。