東區東光路段靠近新竹市光復路，由於長期閒置土地，新竹市政府將透過自營重劃區、道路等區域建設，大大改造東區城市面貌。
「工廠用地原本閒置，市場重劃後，會給商圈帶來很大的正面訊息。」信義房屋世博會忠孝店經理吳志傑表示，東光段附近八個學區商業區，周邊環境改善，加上現有學區優勢，包括東園、竹蓮、培英、建華、著名竹中學、清華大學、交通大學兩所國立大學，將人。
由於八大學區商圈中古屋居多，二手電梯大樓或老公寓較多，房價相對關埔重劃區低，每坪單價約29-33萬之間。吳志傑指出，由於關浦重劃區房價不斷上漲，如果年輕的竹科工程師有結婚計劃，考慮預算，加上明星學區的誘因，他們來八個學區買房。
吳志傑說，八大學區的大坪數量也太多了。因為竹科工程師的收入還是比較豐厚的，這群拿著現金的人不僅在竹北買房，還有一些換房的人，或者增加了房地產的考慮，還會在八大學區再買一套房子。