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    搶灘重劃區買盤第三季新案百花齊放

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    雖然今年第三季有民俗月的干擾,但與上季相比,台灣新案的總銷售和戶數仍保持不變2~3成功的增長。後疫情時代,人們的生活逐漸恢復正常步伐。

    第三季雖然受到民俗月的干擾,但在928檔期的幫助下,建商推案的信心依然爆棚。第三季,台灣新案的總銷量和戶數都比上季有2~3隨著成功的上漲,建築商對台灣各大重劃區的購氣持樂觀態度,並積極佈局。

    除了吸引剛性買入外,他們還希望吸引投資者,吸引熱度。根據數字科技(5287)591新建案調查統計第三季度新建案大資料,發現房地產市場仍保持多頭。雖然受民俗月影響,點閱部分較上季略有下降近2%,但與去年同期相比,其他建築商對推案的信心仍然很高。

    第三季度,六都和新竹進入新案例,包括案例數量、總銷售額、總賬戶數量和平均開盤價格,與第二季度相比呈正增長,議價率也在10%左右波動,房價保持在水平。

    |第三季雙北新案大多在台北市,台北市精華區和重劃區房價最高。第三季新案平均開價單坪重返百萬元水平。591新建案總編輯李忠哲指出,主要原因是北市第三季新案大多在精華區,如中山大直、士林天母、臺大商圈等。上述地區很少拉動新案價格超過100萬元。

    但由於地理位置有一定的支撐,議價率略有下降1%左右,仍吸引周邊地理高資產群體詢問。今年,由於低利潤環境,投資者願意進入市場,再加上自用市場等雙重力量,新北市包括板橋江翠、三重仁義、新店新案陸續供應柴火。第三季度新案總數較上季度增長近30%,總銷量也增長近10%。

    最大的出現在上半年相對荒蕪的土城暫停重劃區,「金城舞5-京都花園」8月份公開銷售總銷售額180億元,本案規劃2~3房,早鳥價880萬元起。圖/總銷180億的「金城舞5-京都花園」位於新北土城暫停重劃區,8月份公開銷售。

    |桃園新建案總銷量和戶數比上季增長70%以上。桃竹地區可以說是北台灣最引人注目的地塊。桃園第三季新案總銷量和戶數比上季增長70%以上,主要是小檜溪和龜山A7、中路重劃區案件數量加持,光上述三個重劃區總銷量就超過400億元。

    今年新竹房市一路走來「夯」,第三季新案集中在縣三重劃區和近高鐵區,屬於精華區,如「竹風真好QMAX」、「竹科匯」預約時就創下百組來人的佳績,成交上穩3字頭,除了竹科客群也有不少投資客買單。

    桃園第三季新案多位在中路重劃區、小檜溪、龜山A7,三區總銷售額超過400億元。|台中捷運綠線即將完。沿線推案百花盛開。「沉睡的大象醒了」今年上半年,台中在疫情和建照推遲下沉默了很久。第三季終於恢復了水平,總銷量幾乎比第二季翻了一番。

    除了南屯嶺東重劃區,總銷量近60億「菁科2MAX」進入市場外,捷運綠線即將完工,沿線百花齊放,惠宇和精和精英陸續進入市場。除了自住買入,連投資者都看好紛紛搶進炒熱市場。圖/捷運綠線即將完工,沿線推薦百花盛開,惠宇和精英陸續進入市場。

    |高雄Q3新案例多座落,周邊總銷量急劇下降近50%,台南第三季度新案例數量較上季度增長70%以上。大量新案例集中在安平區,如總銷量60億元的繁榮「愛琴海」戶數計劃突破700戶,7月份進場的4套房產已售罄。年底,推案熱點將轉移到高鐵歸仁特區。

    目前,京悅、佳展等建案已經醞釀中,年底正式銷售;高雄新案總銷量急劇下降近50%,主要是第三季度仁武、鳳山周邊地區,房價下跌1~2接下來,名發建設將在仁武澄德特區推廣65億元的總銷售額「名發MoMa」,創下仁武單案總銷最高紀錄,後續銷售值得觀察。

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