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    房市/竹科就業人數逼近16萬竹市Q3住宅交易爆量

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    新竹市政府地方政府宣佈,今年第三季度新竹市住宅交易量創歷史新高,與新建房屋交付有關,包括東區關浦重劃區等大量建議。根據房地產市場專家的分析,新竹市的高住宅需求大多來自於新竹科學園區就業人口的持續增長。

    新竹市政府地方政府近日公佈了新竹市房地產房市場分析報告。新竹市第三季度買賣樓數為3983棟,創歷史新高,不僅是今年第二季度2049棟樓的兩倍。

    與去年同期相比,單季度年增長率高達112.09%。該份報告指出,住宅交易爆量,主要是受到新建案交屋推升影響,包含東區的關埔重劃區和北區的金雅重劃區等交屋。

    關埔重劃區位於新竹市東側,是最靠近竹科的重劃區,房市交易受惠竹科成長動能;據統計,竹科就業人數在10月已達15萬6446人,年增率成長2.7%。

    信義房屋關浦店店長王九思表示,王九思進一步表示,關浦重劃區90%的購房者都是竹科上班族,包括房地產客戶和自住客戶。很多大型科技工廠不受疫情影響,利潤顯著,員工也受益。然而,竹科上班族的收入增加了,從租金轉移到購買,並被提升為住房階級;關浦重劃區分為光浦重劃區和關長重劃區兩個區域,其中大部分是10年左右的建築。

    王九思分析,光浦重劃區推案量大,平均單價落在3字頭上下,總價1000-1500萬的物件最為普遍;由於生活環境好,關長重劃區靠近新莊火車站,交通便利,是關浦重劃區價格相對較高的區域。近日,光公園周邊大平數物件總價3000多萬,三房2000萬左右。

    王九思表示,在關浦重劃區找到2字頭房價並不容易,部分客人會退而求,然後在新竹科學園周邊找到20年的建築,總價800-1000萬,房價相對貼近百姓。

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