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    台中綠線將開通專家:投資者也將搶進

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    根據591新建案,全臺房市熱度持續上升。Q3據統計,房地產市場點閱數受民俗影響較大,季度下降約2%,但與去年相比,大幅上30%。顯然,建商推案的信心很高。六都和新竹進入新案例,包括案例數量、總銷售額、總賬戶數量和平均價格Q2呈現正增長,議價率部分也在10%上下波動,房價保持水平。

    591新建案總編輯李忠哲表示,全臺房價最高的台北市,檢視照片很少。Q3新案的平均價格回到了100萬元的水平,主要是因為北市第三季度的新案大多在精華地區,如中山大直、士林天母、台灣大學商業區等。上述地區稀缺,新案價格超過100萬元。但由於地段有一定的支撐,議價率略有下降1%左右,仍吸引周邊地緣高資產群體詢問。

    新北市主要重劃區將繼續供應新案件,土城案件數量為180億。新北市包括板橋江翠、三重仁義、新店央北等主要重劃區。新案件相繼供應柴火。第三季度,新案件總數較上季增長近30%,總銷售額也增長10%。最大數量出現在上半年相對荒蕪的土城暫停重劃區,「金城舞5-京都花園」8月份總銷售額180億元,計劃2~3房,早鳥價880萬元。

    桃竹的增長力大於雙北,其中竹科近高鐵最受歡迎,很多建歡迎。桃竹地區可以說是北臺最引人注目的地區。桃園第三季新案總銷售額和戶數比上季增長了70%以上,主要是小檜溪和龜山A7、在中路重劃區案件數量的加持下,僅上述三個重劃區總銷售額就超過400億元。新竹房市今年一路走來「夯」,第三季新案集中在縣三重劃區和近高鐵區,屬於精華區,如「竹風真好QMAX」、「竹科匯」在預約的時候,創造了100組來人的好成績,成交穩定在3字頭。除了竹科客戶,很多投資者都買單。
    看相片台中的綠線即將開通,很多自住和投資者紛紛進場。

    台中有如「沉睡的大象醒了」,今年上半年,疫情和建照沉默了很久,第三季終於恢復了水平,總銷量幾乎比第二季翻了一番。除了南屯嶺東重劃區,總銷量近60億「菁科2MAX」進入市場外,捷運綠線即將完工,沿線推案百花齊放,惠宇和精英陸續進入市場建設。除了自住買入,連投資者都看好搶進炒熱市場。

    台南的許多建議都在醞釀之中,預計年底會有一波新的建議爆發。台南第三季入場新案數量較上季度增長70%以上。大量新案集中在安平區,如總銷售額60億元的繁榮「愛琴海」戶數計劃突破700戶,7月份進場的4棟房子的產品已經售罄。年底,推案熱點將轉移到高鐵歸仁特區。

    目前,京悅、佳展等建案已經醞釀中,年底正式銷售;高雄新案總銷量急劇下降近50%,主要是因為第三季多為仁武、鳳山周邊區塊,房價跌至1~2字頭。接下來,名發建設將在仁武澄德特區推廣總銷量65億元「名發MoMa」,創下仁武單案總銷最高紀錄,後續銷售值得觀察。

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