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    預售屋實登當「地板價」新竹蛋白區新案4字頭

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    與北台灣其他縣市相比,新竹地區新案價格漲幅最大,第一季度新案平均價格約30.2萬元一年來,每平上漲約6.5萬元年漲幅高達27.4%直接超越桃園,成為北台灣新案房價第三貴的地區。

    新竹新案供不應求,導致外圍蛋白區多個行政區新案甚至喊到4字頭。根據市調查機構的調查,新竹縣蛋白質區芎林、竹東、新浦等行政區最近出現了四個字頭的新案件,主要是因為成本高、缺工等問題。此外,建築商將預售房屋的實價暴露為價格「地板價」高喊會導致蛋白質區預售價格飆升。

    根據《住展雜誌》的調查,台北省各縣市第一季度新建房價表現約為97.3萬元,年漲幅約7.9%的房價每年上漲約7.1萬元,連續九季走揚,距離每坪百萬關卡,每坪只有2.7萬元差距。住房展覽雜誌研發總監何世昌指出,去年以前,台北新建案輪流上漲。今年第一季度,大部分行政區房價大幅上漲,不僅新公開建案交易頻頻達到天價,舊建案也普遍漲價。北京新案第一季度均價高達977.距離百萬關卡只有一步之遙。

    新北市第一季新案每平均價格約為43.7萬元,連續兩季單價創新高,一年來每平單價上漲約3.8萬元,年漲幅約9.3%,也是連續九季上漲,何世昌指出,受桃園房價快速拉動的影響,在比價效應下,部分買盤迴流到新北蛋白區,帶動房價上漲,林口、八里、鶯歌、三峽等地漲幅較大。

    第一季桃園新案每平均價約288.7萬元,續創統計以來新高,每年漲幅約4.1萬元年漲幅高達16.7%第一季度漲幅較大的地區,包括中裡、平鎮、龜山、八德、觀音、蘆竹等地。然而,與其他縣市相比,新竹地區新案價格漲幅最大,第一季度新案每平均價格約30元.一年來,每平上漲約6.5萬年漲幅高達27.4%直接超越桃園,成為北台灣新案房價第三貴的地區。

    何世昌指出,以新竹蛋黃區竹北市四大重劃區和新竹市東區關浦重劃區為例,新古屋和中古屋的成交價格上漲到40多萬元,少數甚至挑戰5字頭。他認為,對於新竹購房者來說,「人兩腳,錢四腳,厝八腳」,不僅精華區房價飆升,蛋白質區芎林、竹東、新浦等地也出現了建案價格飆升的四個字頭,主要是因為成本持續上漲,缺工問題尚未解決。此外,通貨膨脹和房地產整合鎖定了巨大的供應,大多數建築商將預售房屋的實際價格視為「地板價」等因素,讓蛋白質區預售新案大膽開4字頭。

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