脫北潮確立！近年來，雙北房價居高不下，人口移民流向鄰近「桃園」，近年來，它已成為脫北人購房的首選。桃園本身的地理條件和產業優勢均優於雙北。近年來，它已成為許多脫北人的首選。
桃園市作為台灣的第六大都市，本身的地理條件和產業優勢都贏得了雙北。桃園升級直轄市以來，持續投入大量資金，是近年來發展最快、人口增長最多、建設開發量最大的城市。目前桃園最受關注的大型建設包括「桃園航空城計劃」、「矽谷計劃亞洲」、「捷運綠線」與「鐵路地下化」正在開發等軌道建設。
其中「鐵路地下化」是桃園市2022年備受矚目的重大工程，總資金約1050億元，全長約18公里，交通部已完成設計，如招標順利，2022年Q2.它可以決定性地開始建設。屆時，區域市容有望翻新，房價未來發展有望。鐵路地下化是桃園的重大專案之一。完工後，市容有望翻新，帶動整體房價發展。
在重大建設、交通網路、生活功能、產業進入等全面到位下，為桃園翻轉區域價值。近年來，除了雙北，還有來自竹科的新貴。主要原因是桃園本身靠近新竹和雙北。與竹北高鐵特區新案6-7字頭的高單價相比，負擔相對貼近百姓，造就了近年來園區自住產客買房的首選。
從現階段桃園房價來看，在兩大重劃區中路和小檜溪新案的推動下，價格已經站穩了4字頭。接下來，中路有一個指標建設和商業建議，預計價格將達到6個字頭。然而，由於兩者都屬於新興的重新劃分區，該地區的交通和生活功能尚未成熟，因此仍需要一定的等待期；藝術文化特區的各種美食餐廳聚集在一起，生活功能已經成熟，但建設尚未停止，包括捷運綠線工程G10、G11等2站，另有被譽為最美圖書館的「桃園市總圖書館」也在建設中，屆時，便屋書店和國賓影城都將進駐，是名副其實的桃園豪宅聚落。桃園市圖書館新建總館預計10月開幕，屆時將成為藝文特區的亮點地標。桃園市立圖書館新建總館預計10月開幕，屆時將成為藝文特區亮點地標。
現階段，在台灣施工現場缺乏工作和材料的情況下，購買預售房屋的相對風險增加，等待期必須延長，不確定性高。對於大多數自住客戶來說，購買新房子更有保障。
目前發展成熟的桃園藝文化特區，在可開發素地飽和地飽和的情況下，絕對難以找到新案件的釋出，幾乎可以說推出是絕版。如果你想選擇剛剛完成的建議，就很難找到，包括新房子「麗晶花園廣場」位於藝文特區核心金角，面綠園道第一排，基地面積1875平，被視為該地區最後一個大基地。
「麗晶花園廣場」產品規劃56平3房，68平3房 一房，採高規格SRC鋼骨抗震房屋以設計感豐富的弧形立面，已成為藝術文化特區最引人注目、最具話題性的地標性建築。社群建設了近900平方米的五星級頂好公共設施，讓企業主回家後感到自豪，吸引精準的高資產客戶。