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    新竹商辦建案「星都匯」榮登全面預售王網同步大量銷售

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    新竹買氣無敵,位於竹東鎮二重埔的商辦建案「星都匯」,去年披露1046戶已售出112.9億元,一舉奪下全臺最暢銷的預售案,與台北「元利森活莊園」、台中超鎮案「心之所向」共同擠進熱銷前三名,自住,投資客戶熱情購房。

    房地產市場專家分析,扣除台北地區高單價,去年新竹、台中買氣繁榮,但受政府住房、預測不變更等影響,網路上有近100名業主想脫手;還提醒鎮案件「星都匯」作為住宅違法行為,未來很難主張權益受損。去年房地產市場交易熱,預售金額超過30億元,多達56起,其中新竹縣竹東鎮二重浦光明路「星都匯」,去年披露總額達112.9億元成為全國最暢銷的推案,共售1046戶;台北第二名「元利森活莊園」,已售出215戶,共97.7億元;第三名是台中「心之所向」,出售1054戶、共93.8億元。

    信義房地產企業研究辦公室專案經理曾敬德表示,從區域角度來看,去年前十大熱銷案例中,新竹佔2例,反映了當地預售房地產市場的熱情。通常,當繁榮時,投資和購買更加積極。只有政府打算推動禁止預售和更換合同,這是一個可怕的影響,比如熱銷王「星都匯」網上有近百戶主想脫手。

    事實上「星都匯」位於科技商務服務專用區,樓高14層,規劃570多戶,均用作辦公室、店鋪,但據當地人士透露,「星都匯」2021年第三季推出,被投資者掃貨,也有自住客怕買不到,找中人先卡;根據實際情況,本案的交易單價大多介於24.5萬至33萬間。事實上「星都匯」位於科技商務服務專用區,樓高14層,規劃570多戶,均用作辦公室、店鋪,但據當地人士透露,「星都匯」2021年第三季推出,就被投資客大掃貨,亦有自住客怕買不到,找中人先卡位;根據實登,該案成交單價多數介於24.5萬到33萬間。

    買氣暢旺,新竹辦公需求強嗎?還是掛羊頭賣狗肉?《住宅週報》主席陸敬民指出,「星都匯」自始至終都沒有以住宅產品為主,現場平面圖也標明瞭「不得作住宅」提醒文字,但由於新竹釋出量相對較案件位置靠近竹科,單價與關浦計劃區5、6字頭相比,價格非常貼近百姓。

    更重要的是,新竹以建方昌益建設的物件而聞名「買來轉手一定要賺錢」,所以有大量的擁戴者。他認為賣方的銷售過程並沒有誤導資訊。如果消費者無法透過不合格的住房,他們希望在未來主張賣方的缺失,他們可能無法在法律攻防戰中站穩腳跟。

    《住房展覽雜誌》研發總監何世昌指出,根據《城市規劃法》的規定,違反使用分割槽的規定,要求限期改進。如果不改進,主管機關可以針對土地或建築物的所有者、使用者或經理6~30萬罰款;實際上,由於涉及到眾多居民權益,大型社群往往在檢舉後窒息而死。但對於業主來說,這類物件的貸款條件會比普通住宅差。

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