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    房價相對便宜?列出輕移民宜居新星區

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    為了追求負擔得起的房價和舒適的生活空間,許多人離開了原來的居住地,在新興城鎮尋找新家……房價飆升,價格驚人,生活空間不足,在市中心生活並不容易,許多人開始搬到蛋白質和蛋殼區尋找新家。『新家』不僅房價相對便宜,而且往往具有交通和生活功能日益完善的特點。

    這一次,住房展覽為您挑選了幾個蓬勃發展、房價和增值空間『新星區輕移民』,根據新北市民政局的統計,林口是新北市二市〇二〇年人口增長最多的行政區域。林口吸引移民的原因與區域發展逐步完善有很大關係。

    近年來,林口的發展重點主要集中在新城第三階段,交通部分有機捷徑A9林口站和國道可通往台北,生活休閒功能包括新疆廣場和三井Outlet幾年前,商場被啟用,重建區南側的商家越來越多。總的來說,已經建立了交通和生活功能。此外,與林口相鄰的長庚醫院位於龜山區,可以提供足夠的醫療資源。

    在教育資源方面,近年來還設立了幾所新的小學,如去年啟用的新林國小和明年將開始招生的東湖國小,將滿足更多未來在林口的小家庭。不僅建設充足,房價相對較低,而且是人們選擇進入的一個重要因素。與泰山、新莊、三重等附近行政區域相比,林口區新案件的平均市場仍處於三字頭;雖然重建區域的南側和附近A9站的房價已經漲到了四字頭,但重劃區北側和南勢地區的房價相對貼近百姓,也找到了二字頭價格的新建案,吸引了很多外國遊客。

    青埔特區最夯區有高鐵直達台北、近年來逐步到位的青埔特區,是眾多的『脫北者』首選。據桃園市政府統計,二〇2016年,青埔四里(青埔裡、芝芭裡、洽溪裡、大公園橫峰裡)總人口超過2.1萬人;今年,人口來到3.7萬多人,五年內增長近75%,其中橫峰裡是大公園人口最多的地塊。青埔人口快速增長的原因與近年來高鐵、機捷通車、商業功能逐步進入、建商持續推案有很大關係。

    在交通方面,乘坐高鐵從青埔到台北車站只需20分鐘,但房價與台北差距很大;一些在台北工作的人選擇在青埔買房,透過高鐵通勤。除了大型百貨公司,青埔還有小型超市和餐館,購買和飲食都很方便。此外,因應『輕移民』潮中學齡兒童的就學需求,區內的第二所小學青園國小也已開工,預計明年完工啟用,再加上目前正在擴增校舍的青埔國小,將能滿足未來更多移居家庭。

    目前青埔平均房價每坪約三十幾萬元,隨著人口不斷移入與建商頻頻高價獵地,未來房價可望『坐三望四』。近年來,竹科電子科技相關產業電子科技相關產業近年來收入大幅增長,帶動竹北房地產市場,使房價大幅上漲:目前,價格最高的高速鐵路特區有五字頭市場,縣治一、二、三期,平均市場也落在四字頭。

    然而,當竹北房價大幅上漲時,鄰近的竹縣鎮仍有二字頭以內的市場。許多被新竹市和竹北高房價推擠的竹科客紛紛遷往新豐、湖口、新浦、雄林、竹東、寶山等鄰近城鎮;其中,新浦和雄林的外國客戶比例相對較高。

    新浦鎮的建設主要集中在自強不息、仰德和田新三個重劃區。仰德和自強區鄰近竹北縣三期重劃區。由於距竹北相對較近,價格高於田新重劃區,推薦主要是透天。田新重劃區位置較遠,推薦大部分為低單總量、小型住宅建築。雄林鄉推薦主要集中在金獅、綠獅、19公頃重劃區。

    主要推薦型別也是透天。金獅重劃區也是高速鐵路新竹站。然而,離高速鐵路最遠的19公頃重劃區的房價並不是最低的,主要是因為該區是一個公共重劃區。

    未來,公共建設和綠地可能相對完善,也更接近生活功能齊全的雄林市區。新浦、雄林和竹北附近的其他城鎮承擔了新竹和竹北的溢位買入,最近也有上升趨勢;根據《住房展覽》的調查,上述地區新案件的單價已經上升到兩個字頭。鶯歌鳳鳴三英捷運吸引了以陶瓷行業聞名的外國遊客鶯歌。最近,由於區域建設和重劃區話題的發酵,它已成為外國遊客蜂擁而至的熱點地區之一。

    北二高沿線的許多新北客或台北的人開始前往鶯歌購買生產。然而,鶯歌最近的熱門外國遊客進入了該地區,而不是一個觀光和生活功能成熟的鶯歌舊市區,而是集中在鳳鳴重劃區。鳳鳴重劃區仍處於發展初期,生活功能不足,但由於二字頭貼近的民房價,二字頭不遠離國道二號流道二號,以及上述三鶯線主題的許多外國遊客進入住宅。〇16年正式開工,預計2006年正式開工〇二三年底完成。

    鳳鳴重劃區旁邊LB從鶯桃福德站出發,北至三峽、土城。連線板南線後,可到達板橋、台北市中心;目前,三鶯線仍有八德延伸段規劃。如果批准開發,未來桃園三心六線網路也可以連線。

    目前,鳳鳴重劃區大樓的成交價格已上漲至28萬元/平,由於近期供應極其有限,未來新建案的成交價格可能會挑戰三個字頭。蛋黃不容易居住,搬到新星區結婚是每個人生活中最重要的話題。

    然而,在城市發展的過程中,『家』有時它可能不再宜居,如果你必須留在原地,你可能會面臨很大的壓力,比如負擔不起房價或租金,生活品質差等等。面對這些困難,它已經成為『輕移民』、如果你想開始新的生活,在更遠的地方購買生產可能是最好的選擇!本文摘自2021年11月5日出版的《住展雜誌》471期專題報導單元。

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