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    北台灣四大重點區搶房市「中高價開價」

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    市調業者觀察到,台北今年將有台北「北投士林科學園」四大新重劃區首次推案,新案開價一般不低。

    低利率環境加上資金狂潮,建商全力推案,重劃區成為佈局重點。市調查人員發現,今年北臺將有四個新的重劃區首次推案,包括台北「北投士林科學園區」、新北土城「運校重劃區」、桃園中壢「A20重劃區」與竹縣竹東「至善重劃區」等等,新案例價格一般在中高價格,據專家介紹,主要是隨著房地產市場熱潮的上漲,如北士科軟橋預計平均價格將出現三位數,運輸學校重劃區也有新案例突破4字,如果能維持購買天然氣,預計未來仍將是價格上漲模式。

    據《住展》雜誌統計,近年來,台灣大量新推案的行政區大多具備重劃條件。今年各縣市仍以重劃區為主,台北等四大新重劃區開始推案「北投士林科學園」、新北土城「運校重劃區」、桃園中壢「A20重劃區」與竹縣竹東「至善重劃區」,比如今年北士科329檔出現了第一波推案潮,包括「家居璽玉」、「華固文臨」許多住宅案件即將公佈,包括家居建設、華固建設等知名建築商。此外,國泰、浦源、達麗、新潤的產品也在籌備中,推案呈現百家爭鳴。

    《住房展覽》雜誌研發長何世昌表示,由於建築用地供應充足,走廊整潔,具有發展潛力,重劃區繼續吸引輕移民置業。此外,今年只需穩步推動建築商積極推案。如果好的購買能夠繼續下去,預計未來仍將是價格上漲的格局。觀察北士科等重劃區,也可以發現釋出的新案價格普遍不低,主要是隨著房地產市場熱潮的上漲。其中,北投士林科學園今年的推案大多在軟橋段。據估計,所有建案的平均開價將有三位數,交易也有機會挑戰三位數,這似乎成為北投下一個新的豪宅區。

    他指出,土城運校重劃區今年將出現第一波推案,即「天好運」、「天好運2」,其中「天好運」原計劃去年出售,因為建築照片沒有推遲到今年,如果重劃區價格,與周邊頂浦新案例仍在標題上,也落後於土地城市、海山等城市,當地新案例每平價格上漲45萬元相當激烈,推測原因是惠捷運三鶯線,因為頂浦站未來將升級為板南線、三鶯線交叉站,吸引建築商提前卡,包括新建、德友建設、石建築開發、泰建設等知名行業。北台灣首次推出了一個新的重新劃分區。

    據何世昌介紹,機場捷運A20興南站重劃區「青埔下一站早已被視為青埔下一站」,近年來,宏普建設、櫻花建設、寶佳機構等上市櫥櫃建設商紛紛插旗。由於青埔特區建案平均成交價已見4字頭,高價案已達5字頭。在預期和上升效應的推動下,今年第一波推案價格跌至3~4字頭,成交價格將從3字頭起跳。

    此外,竹東至善重劃區方鄰近臺大竹東分院,今年年後首次推案「富廣和合」率先銷售,每平價格30萬元,但區域交易價格一般仍在2字,現在面對新竹東區住宅嚴重短缺,關浦重劃區交易價格超過60萬元,導致部分竹科客到竹東二重浦地區,但重劃區離關浦稍遠,往返竹不如二重浦地區方便,所以房價相對較低。

    宏普建設副總經理遊武龍認為,重劃區走廊相對整潔,通常有重大建設引進,自然是建設者的首選,特別是新興重劃區線上建設不多,價格可能具有錨定作用,如果發展潛力樂觀,通常不是區域低房價。他接著說,從從業者推薦的角度來看,當一個新興的重劃區逐漸成熟時,競爭不再是交通和功能,因為每個人都有相同的條件,所以比較「我有但別人沒有」只有產品的特殊性才能在競爭產品中脫穎而出。

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