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    全臺房價暴漲,非六都國境南新樓價格30%

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    嘉義過去很少有大規模的開發和建議,但房地產市場正在上漲,吸收了周邊高價區的買入。該地區的房價顯著上漲,建築商也在推動該計劃。

    房價上漲,預算越晚,房子越小。根據聯徵中心的資料,新房比例較高的建築房價明顯上漲。與2021年、2019年的合同單價相比,屏東縣、嘉義市、新竹縣、宜蘭縣、台南市五域大樓房價上漲最為激烈,兩年價格上漲18.1~30.2%。房地產市場經營者表示,五縣市建築平均單價未達25萬元,房價相對較低,在市場多頭時可吸收周邊高價區擠出的買入,而且增長空間大,受資金驅動效果最顯著。屏東縣大樓產品價格大幅上漲,2年上漲30%。

    貸款人申請貸款時,,他們需要向金融機構提供銷售合同中包含的價格,以促進後續的評估。根據聯合徵收中心的資料,在2021年台灣各縣市的貸款申請案件中,建築合同的單價有所增長。與2019年相比,屏東縣來自每個平9.6萬元漲至12.5萬元,漲幅30.2%,如果按500萬元的總購房價計算,2019年可以買到52平,2021年同樣的預算只能買到40平,兩年後買房,買的平數少了10多平。盤點大樓物件的貸款申請合同價格,價格越低越高。五虎漲幅將由屏東、嘉義、新竹、宜蘭、台南贏得。

    嘉義市是大樓物件合同單價漲幅的第二名,每平從10.6萬元漲至12.9萬元,成長21.7%;第三名新竹縣2021年單價23.7萬元、漲幅20.9%;宜蘭縣第四名單價20.3萬元、漲幅18.7%;第五名是六都唯一的台南市,去年大樓合同單價18.3萬元、漲幅18.1%。

    根據房屋規劃研究辦公室副理郎美囡的分析,去年五個縣市的平均合同單價低於25萬元。當低價區市場上漲時,買入價格的力度增強,出現了落後的補充情況。例如,在高雄市的推動下,新案例的價格出現了兩個標題,提高了平均價格水平;隨著台南三個標題的價格,買家對嘉義的價格接受度增加;至於新竹縣一直受益於竹科的問題,竹北四點區和關浦重點區價格上漲,自然提高周邊價格貼近百姓區域的存在感,買氣支撐,高低價區均價。

    住房和商業房地產規劃研究辦公室經理徐佳馨表示,建設成本高,市場預期通貨膨脹壓力有限,新案例價格整合空間有限,但一旦市場價格上漲速度太快,與政府住房政策輪流,很容易促使買家猶豫和觀望。

    全球房地產情報辦公室主任陳炳辰指出,房地產市場強勁,蛋黃區原價高,上漲造成許多首次購買、住房壓力,所以去其他縣買房子,同樣,房地產投資者考慮報告率,也去蛋白質區,建築商跟隨環境,進入新興,基礎相對較低的縣,甚至大膽推出區域高價新案例,蛋白質區市場上漲。建議自住客戶必須包括生活功能、交通條件和個人生活需求,來找物件,不要因為市場熱情而掉進激情追價。

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